Služnost u zemljišnoj knjizi kod kupovine Zinshaus objekta nije samo stari upis. Može se odnositi na prilaz, instalacije, podrumske prostorije, dvorište ili korištenje pojedinih dijelova. Kupac treba utvrditi ko ima pravo, koji dio je obuhvaćen i da li teret utiče na upravljanje ili finansiranje.
Aktuelno
Služnosti u zemljišnoj knjizi kod kupovine Zinshaus objekta: pravilna procjena tereta
Služnosti mogu uticati na pristup, instalacije i korištenje Zinshaus objekta. Kupac treba provjeriti obim i ugovorne posljedice.
Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Vaša kancelarija
BRANDAUER Rechtsanwälte
Salzburška kancelarija za pravo nekretnina i privredno pravo
Tim kancelarije provjerava predmete o stambenim zgradama kroz zakup, zemljišnu knjigu, data room, ugovor i provedbu.
Aktuelno
Već znate da želite poslati upit? Idite direktno na obrazac za upit.
Koja situacija najviše odgovara?
Svi putevi na jednom mjestu
Pregled svih odgovora.
Prvo provjeriti dokumente
Prvo provjeriti dokumente
Prije obavezujućih koraka zatražiti provjeru
Prije obavezujućih koraka zatražiti provjeru
Upis povezati sa stvarnim korištenjem
Izvod iz zemljišne knjige ne daje uvijek sve odgovore. Upis, osnovna isprava, plan i stvarno korištenje moraju se čitati zajedno. Služnost prema § 472 ABGB može korisniku osigurati korištenje ili vlasnika obavezati na trpljenje ili propuštanje.
Provjera zemljišne knjige pripada istom data roomu kao lista zakupnina, građevinski spis i osiguranje. Provjera liste zakupnina i data rooma pokazuje zašto pojedinačne isprave ne treba posmatrati odvojeno.
Obim služnosti provjeriti u dokumentima
Kod prava prolaza važni su trasa, širina, pristup i troškovi održavanja. Kod prava na instalacije treba pregledati planove, pristup, popravke i moguće preinake. Kod prava korištenja podruma ili dvorišta granica prema iznajmljenim površinama mora biti jasna.
Starija isprava može biti važnija za praktični obim nego kratka formulacija upisa. Ako isprava nedostaje, ugovor treba urediti ko snosi rizik pojašnjenja i nastale troškove.
Cijenu i primopredaju ugovorno osigurati
Utvrđena služnost ne znači automatski da kupovinu treba zaustaviti. Treba jasno rasporediti šta ostaje moguće, ko održava uređaj i koja saglasnost je potrebna za promjene.
Ako teret utiče na finansiranje ili planiranu sanaciju, objavljivanje, garanciju i eventualno zadržavanje dijela cijene treba gledati zajedno. Istorija osiguranja i šteta može pokazati da li je pristup ili instalacija već stvarala probleme.
Newsletter i sljedeći koraci
Nove tekstove i pravne informacije možete primati putem BRANDaktuellen Rechtsnews. Za konkretnu zemljišnu knjigu, isprave i kupoprodajni ugovor pripremite dokumente prije narednog obavezujućeg koraka.
FAQ
Da li svaka služnost smanjuje cijenu?
Ne. Odlučuju sadržaj, praktični uticaj, troškovi i planirano korištenje. Jasno ograničen teret nije isto što i nejasno pravo sa otvorenim posljedicama.
Da li je izvod iz zemljišne knjige dovoljan?
Često nije. Za obim mogu biti potrebni osnovna isprava, planovi i provjera stvarnog korištenja.
Provjeriti dokumente o zgradi?
Pozovite nas ili nam pišite. Sljedeće korake razjašnjavamo strukturirano i povjerljivo.
Kontakt
Direktna linija do kancelarije.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000